市场降温,还该不该换房?

  • 时间:2018-04-26 13:34 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:228
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摘要:北京换房群体占很大一部分,自2017年3月17日新政之后,到如今2017年6月份市场都比较冷清,究竟该不该在这段时间换房,取决于换房者的目的和资金情况。一、如何判断是不是必须换房? 1.以远换近因为工作原因导致房屋置换属于刚需型换

北京换房群体占很大一部分,自2017年3月17日新政之后,到如今2017年6月份市场都比较冷清,究竟该不该在这段时间换房,取决于换房者的目的和资金情况。

一、如何判断是不是必须换房?

 

1.以远换近

因为工作原因导致房屋置换属于刚需型换房。很多时候刚需型换房跨城区,需要考虑换房位置距离工作地点的远近,房屋价格等各种因素。对于这种因为工作等原因导致的刚需型换房群体,在找准价格以及房屋的情况下就可以着手换房。

2.生活改善

很多换房者在购房时资金不充裕,选择的户型小或者位置偏远。而置换更大的房子或者离中心更近的房子便成为规划之内的购房行为。对于这种改善型需求,建议在房价稳定的情况下进行,尽量降低风险。

 

二、降温状况下换房注意什么?

 

1.付款时间

市场降温,最大的影响就是换房的周期变长。周期的延长主要是在房屋出售环节,因为市场降温,购房者观望情绪明显,影响换房者回款时间。所以在这种情况下换房,留足售房时间,留足新购房首付款交付时间便至关重要。

2.购房资金

对于资金充裕的购房者,可以直接付定金首付,但是需要留意下自己是首套还是二套。如果需要旧房的尾款才能支付新房费用,就需要上述所说的,为自己留足充足的回款时间,以防违约。

 

三、换房能换商办类项目吗?

 

根据2017年3月26日北京住建委发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》新政,关于商办类项目有了新的规定:

(1)新建项目不得出售给个人

(2)商办类项目不得作为居住使用

(3)二手项目出售给个人时,非京籍要满足名下无房且在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税

(4)商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款

(5)新建商办类项目,最小分割单元不得低于500平米

新政策实施后,商办类项目也开始限购,并且对新建商办类项目有了更加具体的约束。


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