精神病人,应该如何签合同?

  • 时间:2017-07-06 13:08 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:103
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摘要:文章摘要:无民事行为能力的精神病人,在没有监护人确认的情况下,签署的合同无效。在二手房交易过程中,遇到业主是精神病人或者其他无民事行为能力/限制民事行为能力人的情况,一定要与其法定监护人签订合同,否则合同的法律效力难以保证

文章摘要:无民事行为能力的精神病人,在没有监护人确认的情况下,签署的合同无效。

在二手房交易过程中,遇到业主是精神病人或者其他无民事行为能力/限制民事行为能力人的情况,一定要与其法定监护人签订合同,否则合同的法律效力难以保证。

一、精神病人是如何认定的?

 

精神病人是因为各种因素,导致的精神活动异常的人。也正是因为其精神活动异常,被法律归为“无民事行为能力人”,即精神病人在无监护人确认的情况下进行民事行为,其行为被认定无效。同样的,精神病人所签署的合同也是无效合同。

分类

第一类:不能辨认自己行为的精神病人——属于“无民事行为能力人”

第二类:不能“完全”辨认自己行为的精神病人(如间歇性精神病人)——属于“限制行为能力人”。

 

二、精神病人签合同有没有法律效力?

 

根据精神病人的划分,对于已认定为“无民事行为能力人”的精神病人,所签署的合同无效。而属于“限制民事行为能力人”的精神病人,所签署的合同需要其法定代理人追认。

第一类:无民事行为能力的精神病人,签署合同【无效】

第二类:【限制】民事行为能力的精神病人,签署合同效力“待定”,要看其“法定代理人”是否认同,如果认同,合同有效。如果不认同,合同无效。

 

三、正确的签合同的方式是什么?

 

如果遇到业主是精神病人,或者是其他无民事行为能力人或限制民事行为能力人的情况,需要业主的法定代理人代为签署合同。法定代理人有以下情况:

1.一种是未成年人,其父母就是法定代理人;

2.另一种是针对精神有疾病的成年人,法院裁定一位近亲属来做其“法定监护人”在签署合同时,“法定监护人”就是其“法定代理人”。

如何指定法定代理人?

1.第一步:向法院提出申请

由精神病人(也就是被确认人)的近亲属或利害关系人向其所在“基层人民法院”提出申请,宣告该精神病人(被确认人)是“无民事行为能力人”或“限制行为能力人”

2.第二步:居委会指定监护人

人民法院宣告后,由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会指定该精神病人的近亲属作为监护人

3.第三步:人民法院裁决

对担任监护人有争议的,由精神病人的所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的,由人民法院裁决材料。

注意事项:

对于居委会指定的监护人,北京市部分城区的建委认可,部分城区建委及相关部门不认可,需要人民法院出具指定监护人的裁决书,因此,如果业主是精神病人需要出售房屋,应该提前办好手续。

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