贷款面签,买卖双方要做哪些准备?

  • 时间:2017-07-06 13:05 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:405
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摘要:文章摘要:面签发生在买卖双方网签之后,由经纪人向贷款行约定面签时间,届时买卖双方携带材料到银行办理面签手续。在面签前要保证信息准确,以及自己具备贷款资格和还款能力。面签,就是买卖双方达成买卖意向之后,买方如需向银行申请公

文章摘要:面签发生在买卖双方网签之后,由经纪人向贷款行约定面签时间,届时买卖双方携带材料到银行办理面签手续。在面签前要保证信息准确,以及自己具备贷款资格和还款能力。

面签,就是买卖双方达成买卖意向之后,买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款,买、卖及银行三方,在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行核对贷款人身份的真实性。

一、贷款面签发生在什么时间?

 

面签,就是买卖双方达成买卖意向之后,买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款,买、卖及银行三方,在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行核对贷款人身份的真实性。

面签在商业贷款中位置

二、贷款面签需要携带什么材料?

 

贷款面签需要审核买卖双方材料,对买方审核材料比较多,如果已婚,需要对家庭全体成员进行材料审核。

1.商业贷款:

卖方:身份证、户口本、银行卡、房产证

监护人身份证、监护公证(业主未成年需)

结婚证(业主已婚需)

离婚证加离婚协议或者法院判决书(业主离异需)

死亡证明(业主丧偶需)

买方:收入证明、学历证明、身份证、户口本

夫妻双方的身份证、户口本和结婚证(已婚需)

离婚证,离婚协议盖民政局的章(离异需)

户口本变更配偶死亡,或者提供死亡证明(丧偶需)

2.公积金贷款

公积金贷款分市属公积金贷款和国管公积金贷款。

(1)市属公积金贷款

卖方:业主本人身份证(户口本)、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张(北京开户的)

监护公证2份、监护人身份证原件(业主未成年)

买方:本人身份证、户口本

配偶身份证、结婚证(已婚)

离婚证或法院判决书(离异)

配偶死亡证明(丧偶)

(2)国管公积金贷款

卖方:

业主本人身份证、房产证、业主名下北京开户建行借记卡或活期存折

业主本人身份证(户口本)、房产证、业主名下活期储蓄卡或存折一张(建行开户的)、监护公证2份、监护人身份证原件。(业主未成年)

买方:

本人身份证、个别单位需要劳动合同、公积金缴存查询书以及明细(非建行缴存公积金)、本人北京开户的建行卡

配偶身份证、结婚证(已婚)

离婚证或法院判决书(离异)

配偶死亡证明(丧偶)

 

三、贷款面签需要注意哪些问题?

 

贷款面签,需要核对买卖双方信息。信息要与买卖双方实际情况一致,如果不一致需提前变更。同时,贷款人要有还贷能力,否则会被拒贷。

1.信息不一致

信息不一致主要指身份证、户口本与买方本人实际情况不一致。比较常见的时买方的婚姻情况与户口本体现的婚姻情况不一致。如业主已婚,但是户口本婚姻状况一栏空白或者标注单身。

处理办法:去户籍所在地更换新的户口本。

2.贷款资格

贷款买房,要确认自己有贷款资格、还款能力。

(1)商业贷款

值得注意的是,可贷额度是与收入相挂钩的。月收入要达到月供的两倍及以上。

举个例子:

小明要贷款150万,贷25年,即月供8682元。那么小明的收入要达到17364元,同时银行流水也要达到这个水平,否则就会被贷款行拒贷。

(2)公积金贷款

对于公积金贷款,在北京首套购房最高能贷120万,二套最高80万,最长25年。而公积金贷款,贷款可贷金额与月缴存额相挂钩。

贷款面签是申请贷款的第一步也是关键一步,关系到银行对贷款人的资质的审核以及贷款的审批。买卖双方做好面签前准备,有助于环节步骤更快进行。 

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