房屋网签,买卖双方需要做什么准备?

  • 时间:2017-07-06 13:01 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:138
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摘要:在个人房产交易领域,网上签约是指房屋买卖双方签订房屋买卖合同之后,在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程,简称网签。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”,网签后如果

在个人房产交易领域,网上签约是指房屋买卖双方签订房屋买卖合同之后,在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程,简称网签。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”,网签后如果交易双方解除合同,也可以注销。

一、网签前双方需要知道哪些事?

 

网签作为建委备案过程,需要买卖双方需要知晓网签价格以及网签时间有何影响。

1.网签价并非实际成交价

网签价确定缴税税基以及房屋贷款金额

计税税基:当网签价高于核定价时,计税的税基为网签价,即网签价×税率。

例如,新房住宅都要交哪些税?

新房要交哪些税

2.网签时间与新政策实施有很大关系

就目前的政策走向来看,新政策的实施时间,都以网签时间为准。例如某个新政策实施日期是17日起,那么就按照网签时间进行分隔,即16日网签的按照以前政策,17日网签的就按照新政策执行。

 

二、网签时,需要确认哪些信息?

 

网签时需要确认网签价格信息、过户时间以及违约条款三个主要部分。 

1.网签价格信息

网签价格一般情况下确定计税税基以及贷款额度。

举个例子:以首套购买普通住宅,想贷款100万元来计算。最高可贷65%,即网签价不能低于100万÷65%=154万。

2.过户时间

交房时间关系到权属转移登记时间,以及卖方何时能腾房,买方何时能住进新房。

权属转移登记的条款

3.违约责任

如果买卖双方,任何一方发生反悔或者违约,需要根据合同中的约定进行追责赔偿。

逾期定责以及违约赔偿

三、网签后需要还需要做哪些事?

 

网签只是最初的步骤,网签之后便可以进行缴税预审以及资金监管环境。

1.缴税预审

理论上,网签完成之后,就可以为缴税做准备。就目前的情况看,通过中介交易的二手房买卖,需要进行缴税预审工作。

所需材料:

以满五唯一的普通住宅,买卖双方已婚为例

卖方:房产证,夫妻双方身份证,夫妻双方户口本(户口本体现 有配偶),结婚证

买方:夫妻双方身份证,夫妻双方户口本(户口本体现 有配偶),结婚证

缴税预审需5个工作日出结果,30个自然日有效。

注:买方贷款的,建议银行批贷函下发后进行缴税预审,以免产生不必要的风险和纠纷。

2.资金监管

根据北京市住房城乡建设委等部联合发布的《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》,自2016年12月15日起,二手房交易资金监管范围覆盖全市,二手房交易房款必须至于住建委合作银行开立的“专用账户”,房产证下发后再进行房款划转,以防范资金安全。

账户确定:

网签后,出具《存量房自有交易资金划转协议》,由买卖双方确定建委合作银行。

存量房自有交易资金划转协议

建委监管金额:

买方全款:网签价

买方贷款:网签价-贷款金额

注:资金监管是必须进行的步骤,资金划转时间需要在过户之前。八一小学学区房,八一小学二手房,中关村二手房,北京八一小学怎么样,海淀中学排名,海淀二手房,海淀学区政策,中关村学区排名,海淀学区房

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