换房时,该不该委托中介?

  • 时间:2017-07-04 10:15 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:92
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摘要:文章摘要:换房时,委托专业靠谱的中介帮忙,能够帮助换房者节省时间、精力和成本。换房时,因涉及到卖房和买房,交易流程复杂,委托中介帮忙,能够省时省力。在同一家中介公司的帮忙下,更容易把握换房的节奏。一、换房时,为什么要委托

文章摘要:换房时,委托专业靠谱的中介帮忙,能够帮助换房者节省时间、精力和成本。

换房时,因涉及到卖房和买房,交易流程复杂,委托中介帮忙,能够省时省力。在同一家中介公司的帮忙下,更容易把握换房的节奏。

一、换房时,为什么要委托中介?

房产中介,是指为购房者和买房者牵线搭桥,帮助完成房屋交易,并从中收取报酬的中间人。换房时,为什么要找中介呢?

1.换房流程复杂

换房涉及卖旧买新,对换房者而言,既要将已有住房对外出售,又要将想买的房产买入。一卖一买涉及到的不仅仅是资金问题,还有各种税费,贷款等问题,找中介来帮忙操作,虽然会花费中介费,但能够省时省力。

2.换房时找中介帮忙,能够更好地把握换房的节奏

换房时,往往不知道是先卖后买,还是先买后卖,还是买卖同步进行。找专业的中介,帮忙分析自己的现状,能够更好地选择换房的方式,掌握换房的节奏。

3.换房时找中介,资金有保障

对换房者来说,因资金困难,需要用卖旧房的钱来支付买房的首付。如此一来,卖房的交易安全和买房的交易安全同样重要,交易中既要确保买家的钱到账,又要确保自己付给卖家房款后能够顺利买到房子,为此,资金的安全显得特别重要。通过中介交易,可选择资金监管方式,确保交易安全。

4.中介客户多、房源多,卖房买房可选择余地大

随着经济的发展以及人们交易安全意识的提升,通过中介交易的业主越来越多,通过中介卖房和买房,从中更能挑选出适合自己的交易对象及房产。

 

卖房时如何找中介:

卖房怎么选中介

二、换房时,是否必须委托同一家中介?

换房时,建议找同一家中介帮忙操作,这样既熟悉卖房的进程,又能有计划的帮忙规划看房买房的时间。

1.找同一家中介的好处

(1)熟悉流程,方便操作

换房时找同一家中介,中介对旧房出售的状态和流程进行到哪一步了熟悉,能够帮忙出具意见选择在什么时间点看房选房,尤其是在买卖同步进行时,同一家中介更能帮助规避风险,掌握卖和买的时间差。

(2)更能尽心尽力

同一家中介既帮忙卖房又帮忙买房,每次交易都会产生相应的中介费,对中介而言,更能尽心尽力的卖力促成交易的完成。

2.想买的房和想卖的房相隔很远,不找同一家中介,是否可行?

想买的房和想卖的房相隔很远,卖房时通过一家中介达成交易,买房时想换另一个中介,虽然可行,但存在一定风险,需要格外注意。

(1)不找同一家中介的风险:

若旧房已经出售并过户完毕,再找其他中介买房尚可。若旧房还未过户,再找其他中介去买房时,两个中介之间可能会存在交易交叉进行,致使自己卖房和买房时,产生资质问题、二套房税费问题等风险。

(2)找同一家中介有何益处:

同一家中介一方面能掌握卖房和买房的节奏,另外,专业的中介公司一般门店遍布各个地区,虽然卖房和买房的两个地方相隔很远,但在一家专业的中介公司能够找到这两个区域的经纪人,帮忙进行卖房和买房的操作。

三、换房时,可否不委托中介?

若实在不想找中介,可自己进行房屋买卖交易。但自行交易时会有很大风险,换房者应多加注意。

1.不通过中介交易有哪些风险?

2.通过中介如何避免风险

(1)房源及房屋产权的把关

自行交易时,会对房源及房屋产权是否真实产生疑问,专业的中介公司在卖家将房子出售时,会进行产权的审查,确保房源和产权的真实性。

(2)房款的安全把关

对买卖双方来说,最重要的是交易的资金问题,买方交了房款怕卖方不交房,卖方想尽快拿到房款作为保障。为保证交易安全,现在一些中介推出资金监管方式来保障买方支付的资金的安全,在交易未完成时,由第三方代为保管资金,避免买卖双方因此而发生纠纷或者是利益受损。如资金监管可以进行定金、房款、物业保证金、户口迁移保证金的监管、监管项目多样,操作更为便捷。

换房时,若自己有足够的把握可不找中介,但切忌因为怕花中介费而选择不找中介,专业的中介还是能够帮忙事半功倍的。八一小学二手房


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