买二手房,如何避免业主拖欠物业费?

  • 时间:2017-07-02 10:05 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:358
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摘要:文章摘要:购买二手房,为避免业主拖欠物业费,可以从三个方面来防范。购买二手房,为避免业主拖欠物业费,可以从三个方面来防范。1.签订合同时,明确物业欠费的责任和义务;2.请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业

文章摘要:购买二手房,为避免业主拖欠物业费,可以从三个方面来防范。

购买二手房,为避免业主拖欠物业费,可以从三个方面来防范。1.签订合同时,明确物业欠费的责任和义务;2.请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》;3.付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。

一、常见的物业欠费有哪些形式?

二手房交易中,原业主常见的物业欠费有以下三种形式:

(1)卖方以为原单位缴纳供暖费而多年未交供暖的;

(2)卖方因为不满意物业服务从未交过物业费的;

(3)之前房屋出租给租户,租户迟迟未交水电费导致上千元欠费的……

 

二、如何避免原业主拖欠物业费?

 

1在签订房屋买卖合同时,要明确界定物业欠费承担人和义务履行的期限,防止之后万一产生纠纷时可以有效地进行责任界定;

 

2买方可以敦促前业主在物管处交清已产生费用,并保留凭据。可以要求经纪人陪同进行三方物业交割,经纪人有义务协助买方清查房屋的物业欠费情况,注意要签订书面的《物业结清确认书》;

通过链家交易的二手房,在物业交割时要求经纪人必须到场陪同进行交割,并到物业等单位核实缴费情况,核实无误后,签署《物业结清确认书》。

 

链家版物业结清确认书样本

3付房款时留出部分尾款,买卖双方在“签合同”时约定留存一定数量的物业交割保证金,可以督促卖方及时结清拖欠的物业费用。如果卖方恶意拖欠物业费用,买方可以直接用物业交割保证金支付欠费,有效保障买方的经济利益不受侵害

通过链家交易的二手房,经纪人需要在签约时就要求买方、卖方约定物业交割形式,让卖方留存物业保证金,并在交割时进行全程的陪同和跟进,帮助买方卖方核对费用清单,结清费用,并留存物业交割单以备查验。如果前业主发生欠费,可以在物业交割保证金中予以扣除,核实无误后,签署《物业结清确认书》。

 

三、原业主拖欠物业费,该怎么办?

如果真的遇到原房主拖欠物业费,首先要检查一下签订合同的时候是否留存物业保证金,如果留了,可以直接从里面扣除原业主的这笔欠费;如果没有留存物业保证金,有以下两种解决方法可以参考。

 

1.找中介解决。房子是通过中介交易的,可以让中介协商买卖双方解决,但是只有极少数中介可以做到。通过链家交易的二手房,一般都交纳物业交割保证金,此外,链家还有物业欠费先行垫付的承诺,即物业交割保证金不足以抵扣欠费,且追讨业主无果的情况下,链家可以先行垫付这笔费用。

2.依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条规定:“物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”也就是说,如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定,这笔物业欠费应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系,对于原业主拖欠的物业费,物业公司应向原业主追缴,新业主对此不承担任何责任。

 

真实案例:

2013年9月,买方林先生通过链家经纪人小董介绍,购买了卖方位于枣林前街147号楼的老公房房屋,签约时,经纪人根据经验建议买方留存了1万元的物业交割保证金。9月28日,双方办理了物业交割,卖方确认(口头承诺)物业费用无拖欠,并三方签署了手写协议作为约定,之后经纪人将保证金交还给卖方。买方入住后不久,去供暖公司缴费时发现原卖方尚有4个月的欠费未结清,总计6000余元。虽然目前暂未对供暖服务造成影响,但买方担心会影响二次交易,因此与经纪人共同向原卖方索要,但卖方不愿意配合缴清欠费。之后链家对该笔6000元欠费进行了先行垫付,并协助买方一同向原卖方追缴该笔费用。

 

原业主物业欠费是二手房买卖中常见的现象,这些费用比起百万的房子可能是一笔小钱,但是别人欠下的费用摊在无辜的买方身上想想都是一件吃亏的事情。为了避免吃这个亏,买方一定要采取防范措施。当然,如果事后发现业主真的欠费了,也应当根据自己的实际情况来选择合适的应对方法。

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