换房困境:旧房卖不出去无法回款怎么办?

  • 时间:2017-06-19 11:17 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:208
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摘要:文章摘要:换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子,然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况,就会面临违约担责。连环单最大的风险,就在于如果一个环节出现逾期,就可能导致两个甚至三个交易陷入瓶颈

文章摘要:换房涉及一买一卖。很多换房者都是提前签约定好新的房子,然后再着手出售自己的旧房。但是如果遇到旧房难以出售的情况,就会面临违约担责。

连环单最大的风险,就在于如果一个环节出现逾期,就可能导致两个甚至三个交易陷入瓶颈,涉及违约。

一、为什么旧房会难以卖出?

 

北京2017年3月17日发布新政,简称317新政。该新政大大提升了二套首付比例,同时对于首二套认定进行了更为严格的划分(名下在全国范围内有贷款记录也算2套),也因此导致市场变冷,交易量下滑。

 

二、如何加快房屋的出售速度?

 

市场降温条件下,如果无法在有限时间内出售,可以考虑降低售价,增加曝光率等方式来加速交易进行。

1.降低售价

由于市场降温,看房客户以及购房群体都处在观望状态。如果马上到付款时间,但是还没有出售旧房回款,就可以考虑适当降低房屋总价来吸引客户。毕竟房屋违约金涉及金额很可能要比降低的房屋售价高得多。

2.委托一家中介

换房是个“一卖一买”的过程,流程长,涉及的时间节点多。委托同一家中介,可以让经纪人协助规划房屋出售时间、回款时间、新房首付支付时间等,避免因为回款不及时导致的连环违约。与此同时,同一家中介对房屋本身状况更加熟悉,根据买卖流程,制定合理的售房规划,提升带看量,增加交易成功率。

3.多渠道售房

如果担心委托一家中介机构不能在有限的时间卖出房子,可以通过委托多加中介的手段,来增加房源的曝光率。

 

三、为避免违约换房必知哪些事?

 

1.看清政策环境

国家政策对房地产市场影响很大。国家出台调控政策,使得市场降温,购房群体观望情绪明显,成交量下滑。所以在特殊时期,如果手头资金不足以支付新购房的首付款,那么一定要更加慎重的选择换房。 

2.留足还款时间

在新签订的购房合同中,有关于房款支付的约定。如果对售房时间没有充足的信心,那么一定要留足回款时间,比如首付款支付时间设置为6个月之后。

3.确定违约责任

换房过程相对单一的买卖流程要复杂一些,也因此存在更多的风险因素,所以约定好违约责任以及赔偿额度十分重要。

举个例子:

如果换房者因为不能及时出售房屋而导致不能按时支付首付款,按照合同约定需要赔付已经支付的定金或者20%的总房款。一般来说定金的数额要远远低于20%的房款,所以如果买卖双方能够协商,可在补充协议中写明,若因为旧房出售问题导致回款不及时,赔付定金。

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