遇到出奇便宜的二手房,怎么办

  • 时间:2017-06-19 11:06 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:382
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摘要:文章摘要:“出奇便宜”的房子一般都打着“业主着急脱手”的名头,别急,仔细观察看看是否有这五种瑕疵:房屋所有权被限制转让、卖方不具备卖房资质、辐射房、凶宅、有严重质量问题的房子,万一碰到,轻则吃暗亏、无法入住,重或钱房两失

文章摘要:“出奇便宜”的房子一般都打着“业主着急脱手”的名头,别急,仔细观察看看是否有这五种瑕疵:房屋所有权被限制转让、卖方不具备卖房资质、辐射房、凶宅、有严重质量问题的房子,万一碰到,轻则吃暗亏、无法入住,重或钱房两失。如果你遇到出奇便宜的二手房,对照着看看是不是这五类吧!

一、房屋所有权被限制转让

房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。这些房屋不能进行买卖,如果遇到这类房屋,即使价格再低也不要出手。

真实案例:

小明碰上一套便宜房,比周边市价低50万,业主说因为有债务纠纷,房子被法院查封,如果拿100万给法院解除查封就可以卖给小明。犹豫再三,小明还是给业主100万解查封,准备过户时才发现房子又被查封,因为业主欠债太多被多家法院轮候查封。小明只好放弃房子,将业主告上法庭要求解约退钱,才发现业主外债1000多万,根本资不抵债无力偿还,法院判合同无效,要求业主退款100万。但业主早就两手空空,无力偿还。

二、卖方不具备卖房资质

卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。比如卖方并非房产证上的所有人,也没有所有人的授权。或者卖方虽是所有人之一但未取得共有人同意。这样的房子即使进行了交易也是无效的。

三、辐射房

如果你要买的房屋周边有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站,配电室、高压电线等,那就需要注意了,建议请卖方出具辐射检测报告,否则再便宜也不能买。

四、凶宅

“凶宅”,一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不属于“凶宅”的。在买房的时候,除了口头向业主和中介查询外,最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒“凶宅”历史就有理由退房。

五、有严重质量问题的房屋

质量问题分为两类:

一是住宅本身的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。

二是相邻关系上的瑕疵,如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。

买房之前一定要对房屋质量仔细验看,除了实地考察建议向左邻右舍、物业公司询问房屋是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需要小心检查屋内水、电、气等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬,观察屋内电线是否有老化的现象。购房者对简单的新装修更要多一个心眼,有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷,如墙壁上的裂缝,天花板的渗水痕迹等。

贵的房子贵的各有不同,便宜的房子却都是相似的——有某种瑕疵。以上列举了常见的瑕疵二手房,看房的时候一定要注意。


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