想了解北京房子吗?请看历经三周半的全城看房记

  • 时间:2017-06-14 19:53 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:117
  • 扫一扫,手机访问
摘要:成交总览:小区:翠林一里面积/成交价:56.4平米/212万元楼层:5/6层朝向:南北税费:满五非唯一,税费4万元左右中介费:绿中介,2.5%,5.3万元;成交日期:2016年2月27日    背景介绍(不考虑老旧小的请绕行)老北京穷土

成交总览:

小区:翠林一里

面积/成交价:56.4平米/212万元楼层:5/6层朝向:南北税费:满五非唯一,税费4万元左右中介费:绿中介,2.5%,5.3万元;成交日期:2016年2月27日

    

背景介绍(不考虑老旧小的请绕行)

老北京穷土著,刚需买房者,希望通过工资自力更生买房。所以围绕三环看房,以北三环和南三环为主看房。因为家里有户口,所以不考虑户口问题,且住过老房子,所以主要是老楼为主。

      

准备期    

买房前不妨先明确下手里的钱有多少,再根据价格+地段+房屋功能进行选房,我是100万元现金,公积金贷款120万元(不知道能贷多少或不知道贷年限的,让中介帮你算,他们很快就能算出来),所以我买房承受价格是220万元之内,这是总价不是签约价!!!很重要!!!因为房子算下来,中介费+税费还得有个小10万元,总价越高这个就越高,所以千万别直接就认定买220万元的房子!

      

网上看房

         

以我为例,我总价是220万元,所以看房时候我看的是[180万元-230万元]之间,底价是看下有没有漏网之鱼(这个后续也会讲,得留心,不见得低价房子全能收),价格虽然超出了我的承受范围,但是你要想,买房还是要砍价的,万一砍价到心理价位了呢!而且这样,当你看的房源多了,自然就会知道差10万元的户型,到底值不值了,让心理有个参照和比较。  

        

看房主要实际看房

网络和实体,前者掌握着北京绝大多数房源,且有些是只有他有的,那些虽然价格比同等的高些,但是确实会有很不错的,后者可以更能明确的了解最真实的实情,对于前期买房没有具体位置的同学,可以像我一样,一晚上就直接扒地图看,挨个看,也直观,知道附近同位置小区的不同价格,迅速了解区域价格,定位出自己想要的位置和小区。

       

移动端平台推荐

现在很多时候没电脑,掌上APP,我推荐安居客。前者道理同上,而且看后可以直接联系中介,询问房子具体情况。比如房子是否满五唯一,业主为什么要卖等等(会问问题其实挺重要的),而且问了他们时候,是匿名的,不会暴露任何买房人信息,可以更好的为后续跟中介谈价做铺垫。推荐安居客,是因为安居客是个综合平台,收集了中介、我爱我家、中介、麦田等大中介的所有房产信息,比较全,房源基本覆盖全北京了,但是由于后续沟通起来不方便,所以第二推荐。至于为什么不推荐爱屋及屋,我只能说我下载了APP后,每搜索两次就死机1次,也不知道是不是我手机问题(我用的苹果,版本IOS8)。

      

爬楼看房

         

在网上看了好多好的户型后,就要开始约中介看房了。这个很重要,很多人会觉得线下看房很占时间,还很累,东跑西跑的。但事实证明这个真的很重要!!!还是说自己吧,我当时主要看北三环安贞、胜古老小区、和平里、西坝河、曙光里,南三看开阳里、翠林、嘉园一里二里。

       

小区优势逐一分析:

    

北边整体总结

价格都在230万元-240万元,面积不超过65平米,且户型都顶层,除非全南眼镜房,其他都是东西的;通勤成本低,且隶属朝阳区,相对区域规划好;交通方便;楼龄老;放眼未来几年地区规划,总体我觉得不是很好,除非能买到230万元左右的,还算合适。


最新发布的资讯动态
【卖房|收定金/签约】卖房,最多能收多少定金?(2017-07-06 13:17)
【卖房|收定金/签约】买卖二手房,补充协议如何签?(2017-07-06 13:14)
【卖房|收定金/签约】卖房签约,哪些情况合同无效?(2017-07-06 13:12)
【卖房|收定金/签约】产权人是老年人,签约卖房需要注意什么?(2017-07-06 13:09)
【卖房|收定金/签约】精神病人,应该如何签合同?(2017-07-06 13:08)
【卖房|收定金/签约】贷款面签,买卖双方要做哪些准备?(2017-07-06 13:05)
【卖房|收定金/签约】房屋网签,买卖双方需要做什么准备?(2017-07-06 13:01)
【卖房|收定金/签约】特殊性质房产怎么卖?需要注意什么?(2017-07-06 13:00)
【卖房|收定金/签约】定金和意向金有什么区别(2017-07-06 12:58)
【卖房|收定金/签约】你会签署定金协议吗?签署定金协议的注意事项(2017-07-06 12:54)
在线咨询
微信咨询 QQ咨询 客服小雨 咨询热线
15210332302
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部