看看我遇到的购房大坑,愿你不要重蹈覆辙

  • 时间:2017-06-14 19:51 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:32
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摘要:背景      当年9月签约, 交定金10万, 约定再出30万帮卖家解抵押, 但是30万给出之后要提前交割房屋给我。10月,我打30万首付,同时卖家把房子交割给我,我顺利入住。    11月,卖家告知解抵押出现一

背景

      

当年9月签约, 交定金10万, 约定再出30万帮卖家解抵押, 但是30万给出之后要提前交割房屋给我。10月,我打30万首付,同时卖家把房子交割给我,我顺利入住。

    

11月,卖家告知解抵押出现一些问题(具体情况确实比较复杂,卖家没有撒谎), 说可能要拖到12月。

    

被迫法律维权

    

12月,房价大幅上涨, 卖家电话告知不卖了, 要搬回来住,当时咨询了律师,决定起诉,继续履行合同(注意这个时候网签面签啥都没有做, 只有合同、定金、部分首付,但是我没得选,卖家)12月,卖家带人过来敲门要求我搬出房屋,他不卖了。 我110报警,警察来了我说明情况,并出示购房合同和诉讼票据。警察让他们回去并警告不要再来来。 同时**警察留下他们电话说有问题打这个电话比110块。

    

1月, 法院通知找不到卖家(我也不知道他搬哪里去了), 电话也联系不上,卖家拒绝接我的电话。中间过了一段时间, 法院说不行就登报公告送达,我去交了几十块的登报费用, 期间我联系上卖家, 告知了诉讼的事,他也知道,但是就是不理法院。

    

3月,律师建议我做诉讼保全,不然卖家可能搞鬼,但是!!!诉讼保全需要标的等额担保资金,我一个穷屌丝买房都要贷款怎么可能有那么多钱。想用担保公司的,发现费用很高,后面找了一个朋友用他的房产做了担保(相当于把你朋友的房产和卖家的房产同时冻结),btw,诉讼保全的手续费也很高很高……3月,法院执行庭人告诉我,诉讼保全出现问题,对方还没解压!!!不能冻结。然后中间经历无数次执行法院和房管局跑,说明情况, **的结果:轮候冻结, 也就是卖家一解压就会马上冻结,保证不会再次被抵押或者卖掉。好了,房产也冻结了,我也实际入住了房产,卖家动弹不得。 

    

5月,第一次开庭, 卖家没露面, 找了几个亲戚,对方说房子不卖了,我要求继续履行合同,证据什么的就那些东西,没什么特殊的,过了一遍。法官问我能不能全款,我当庭说没问题(其实我除了首付真拿不出多的钱来了)。然后法官意思是大家和解算了,对方开口20万,我说那没戏,法官说双方都回去想想,2周以后再开庭。

     

6月,对方律师联系要,意思是要10万,我说没戏,还是法庭见。6月,第二次开庭,法官说如果都不让步和解就等宣判了,我想着凑不到全款,以及就算判我赢他们肯定上诉二审,对方房子还没解压,就算凑到全款强制执行也不知道怎么办,这官司不打1-2年肯定不会完,**我说最多在多给3万,不行就等宣判。 对方给卖家打了电话,同意了。法院出了调解书(法官调解书里面没给我留尾款,律师也没提醒,给后面户口迁出留下麻烦)

     

7月,卖家配合解压,我申请解除诉讼保全,然后中介网签,面签,给剩下首付, 过户。

      

没完没了的诉讼

     

你以为这就完了? 还没。当时过户之后我为了打官司已经筋疲力尽,人感觉从炼狱里面跑出来,没精力关心卖家的户口是否迁出。

      

3年多之后,我想**子,才想起卖家户口在里面,**子人家很多一听这个情况就不考虑了。试图联系卖家,仍然联系不上, 当时记了他一个亲戚的电话,打通之后对方说“我们不牵走你也没什么办法”。

       

没办法,既然法院门槛已经被我踏破,那就继续踏把,这次我没请律师自己上(从某种角度来说律师和中介类似,他不会把你的案子当成你自己的事情,比如当初和解的时候就没提醒户口,尾款之类的事情,他们做事情也得催,当然他们比中介还是有专业素养的)

         

8月, 起诉,起诉书模板网上很多,写出来也就半个小时,打印出来,4年之后,还是熟悉的法院,我又来了。之前网上看法院不支持迁户口的诉讼请求, 我就找了最开始的中介合同,里面有户口不迁出的违约金的约定,算下来其实是一大笔几十万。但是我肯定不会诉那么多。。。因为诉讼费太肉疼了,而且法院也很难支持那么大额赔偿。

    

柳暗花明

      

法院开始还是说找不到卖家,我也没办法,后来法院不知怎么通知上了卖家,通知我12月开庭。12月开庭,卖家到场,说自己在北京没有房产了,房子都在外地。北京只有非直系亲属,正常情况下不让迁非直系亲属房产里的,正在找关系想办法迁过去。 

         

同时卖家当庭哭诉自己身体多病,命运多舛,一定将想办法将户口迁出,求我不要诉求违约金(哭真的,我看到眼泪了)。我心想着也许是报应吧,我看着他,心里暗爽了10秒之后,跟法官说,如果1个月之内迁出,我撤诉不要违约金。之后对方过了1个半月才将户口迁出,我了解到非直系迁出确实不太容易,就没有追究, 撤诉了。

          

心力交瘁,不过还好都解决了,祝福每个辛苦的买房人的都能顺利。 


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