普通住宅和非普通住宅有什么区别?

  • 时间:2017-06-12 11:29 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:150
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摘要:普通住宅和非普通住宅的判定标准不一样,此外,两者在税费和贷款两方面还存在着较大的差异。一、普宅和非普宅判定标准有什么不同? 以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。1.容积率在1.0(含)以上;2.建筑面积在140

普通住宅和非普通住宅的判定标准不一样,此外,两者在税费贷款两方面还存在着较大的差异。

一、普宅和非普宅判定标准有什么不同?

 

以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅

1.容积率在1.0(含)以上;

2.建筑面积在140平方米(含)以下;

3.单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限,满足其一即可。

普通住宅单价与总价标准图示

普通住宅单价与总价标准

注意:公房一般为普通住宅, 但是对于超过140平米的公房,大部分银行算普通住宅,具体每个银行有差异。

 

二、二手的普宅和非普宅在税费方面有什么区别?

 

满两年的普通住宅在交易时,相比非普通住宅可以免征增值税及附加

举个例子:

网签价400万,原值200万且满五唯一的90m2住宅,首套购房,当分别位于五环内(普宅)及六环外(非普宅)时,税费相差约11万。

注:当该住宅位于五环内时符合普通住宅的判定标准,位于六环时则属于非普通住宅。

 

三、二手的普宅和非普宅在贷款方面有什么区别?

 

2017年3.17新政后,商业贷款首套首付比例未发生变化,二套首付比例有所提高。

1.首套首付比例

3.17新政后,商业贷款购买首套住房,首付款比例未发生变化,即:

商贷首套房首付比例

2.二套首付比例

3.17新政后,商业贷款购买二套住房,首付款比例发生了变化,即:二套普通住房首付比例需≥60%,二套非普通住房首付比例需≥80%。

二手房商业贷款首付如下:

举个例子:

一套成交价为400万元,评估值为340万元的住宅,首套购房,当分别位于五环内(普宅)及六环外(非普宅)时,首付相差17万元。

首套普通住房首付:400-340×65%=179万元

首套非普通住房首付:400-340×60%=196万元

 

普通住宅和非普通住宅判定标准不同,且在税费和贷款上也存在较大的差别。


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