二手房房屋产权年限如何计算?

  • 时间:2017-06-12 11:28 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:219
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摘要:房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限,指的就是房屋所在土地的使用期限。一、什么是房屋产权?1.释义房屋产权

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限,指的就是房屋所在土地的使用期限。

一、什么是房屋产权?

1.释义

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年70不等。

 

2.房屋所有权和土地使用权的区别

房屋所有权是私有财产的一种,我国法律规定(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》),私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利,它是有年限的,根据《中华人民共和国宪法》规定,我国土地是归国家和集体所有的,土地使用权出让时,国家根据开发商开发的类型不同,出让的年限也不同,一般如下:

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

 

房屋所有权和土地使用权的区别在于

注:本文所说的房屋产权,均指土地使用权。

 

二、房屋产权年限从什么时候开始算?

不同类型的房屋,产权年限计算起始时间也不同。商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起,公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。

 

1.商品房、经适房、两限房产权年限从开发商拿地之日开始计算

 

举个例子

产权年限与房子建成时间无关

也就是说,你2016年买到的房子虽然还是70年产权,但买到时只有64年(70-6)的土地使用权。

 

这些知识你需要知道:

(1)一类经济适用房就是我们常说的经济适用房,二类经济适用房一般指回迁性质康居、安居性质的房屋。一类经济适用房满5年后才可以上市出售,二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类经济适用房需要缴纳综合地价款二类经济适用房需要缴纳土地出让金

(2)两限房满五年(房屋所有权证或契税完税证明)可以再上市交易,再上市交易需缴纳35%的土地收益金,同普通的二手房一样,房屋产权年限是70年。

 

2.公房房屋产权年限从交第一笔土地收益金开始计算

公房的房屋产权年限,是从交第一笔土地收益金开始计算的。对于一个小区来说,不同楼栋建成时间不一样,因此,一般是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算。

 

举个例子

公房使用权期限界定

这些知识你需要知道:

公房按照房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,即通常所说的已购公房;一类是不可售公有住房。可售公房一经上市交易,则变为私有商品房。可售公房(已购公房)包括央产房、成本价公房、标准价/优惠价公房。

 

3.注意事项

经济适用房、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金,但与公房不同的是,经济适用房和两限房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起,而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。

 

三、房屋产权年限到期了该怎么办?

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”

但到底如何续期,是有偿还是无偿,有偿的话,收费标准是什么,目前还没有具体的规定,可能有以下处理方法。

房屋产权年限到期处理方法

注:2017年两会明确提出在续期法律出台前,住宅土地使用权到期的,可采用过渡性办法免费自动续期。

 

现实中产权到期处理案例

产权到期处理案例

买二手房,一定要注意它的土地使用权年限,若剩余年限较短,需谨慎购买。


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