买二手房 选户型要注意什么?

  • 时间:2017-06-12 11:24 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:114
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摘要:买二手房,除了价钱、地段,最需要考虑的应该就是户型了。好的户型应该满足以下四点:格局方正、大面宽短进深、房间大小适中、动静分区等。一个好的户型,能让你的购房资金使用率大大提高,也会提高居住舒适度。 一、格局方正格局方

买二手房,除了价钱、地段,最需要考虑的应该就是户型了。好的户型应该满足以下四点:格局方正、大面宽短进深、房间大小适中、动静分区等。一个好的户型,能让你的购房资金使用率大大提高,也会提高居住舒适度。

 

一、格局方正

格局方正的话能让空间利用率有效利用,边边角角的地方都能用上。格局方正不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。

方正户型与不方正的户型对比

户型的方正,除了字面意义的“方”“正”,还和房屋的建筑类型有关。板楼面宽大一些,,进深短一些,南北通透。塔楼一般都不能通透,看房的时候注意通风。 

 

二、面宽大,进深小

面宽和进深是影响采光的,为什么采光也影响得房率呢?一个重要的原因是,房子的光线良好,很多空间就都可以利用起来,无形中增加了使用面积。

面宽大、进深小,房间就宽敞,家具的摆放错落有致,自然采光良好。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。

另外,这也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼,但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等,这排楼做了一些凹凸的设计,比如有的单元是突出来一些,有的是凹进去一点点。这时候,凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡,相对来说不太好。

还有一点就是要没有暗间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。

 

三、房间大小适中

房间的大小适中,无疑也是提高房间利用率的一招。

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,势必会压缩另外一个房间。

 

四、动静分区

动区一般是指客厅、厨房、餐厅等,静区就是指卧室、书房等,将这两类区域分开,可以让房间各区域更合理有序的利用。

动静分区的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动静分区的户型,在房间里活动的人,行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,符合生活习惯,不容易出错和出意外。

 

以下是一个南北通透、得房率高的户型,仅供参考。

 

好户型参考

选二手房,如果追求高得房率,那就需要选一个好户型。以上四点为好户型的共同特点,挑选的时候可以参考。八一小学学区房,八一小学二手房,中关村二手房,北京八一小学怎么样,海淀中学排名,海淀二手房,海淀学区政策,中关村学区排名,爱家地产


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