买二手房,如何判断房子有没有满五唯一?

  • 时间:2017-06-12 11:22 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:235
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摘要:判断房子有没有满五年,可以通过契税票的时间或房产证发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。一、什么是满五唯一? 所谓“满五唯一”,是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一

判断房子有没有满五年,可以通过契税票的时间或房产证发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

一、什么是满五唯一?

 

所谓“满五唯一”,是指出售的房产证下发满5年契税票满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一住房。

举个例子:北京已婚业主老王,目前名下有一套房子(普通住宅)A。至2015年,该房子取得房产证时间已满五年,老王2016年出售房子A,并未购入其他房子。请问,出售房产A时,A属于满五唯一吗?

答:出售房产A时,老王名下没有其他房产,因此房产A属于属于满五唯一房子。

 

二、如何判断房子有没有满五年?

 

判断房子有没有满五年,可以通过缴纳契税时取得完税凭证(契税发票)的时间或房屋所有权证(房产证)发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。

注:特殊的房屋类型判断标准稍有不同。

以三种典型的房屋类型举例

如何判断房子是否满五年

三、满五唯一的房子有哪些优势?

 

满五唯一的房子,享有税费优惠政策。比如,一套满五唯一的普通住宅,相较于不满五唯一的住宅,可以免征增值税及附加、个人所得税。

举个例子

购买首套,50平米,网签价200万元(高与核定价),原值150万元(卖家当年全款购买),原契税1.5万元的普通住宅。该普通住宅分别满五唯一和不满五唯一时,税费最多能相差多少?

1.该普通住宅满五唯一

满五唯一需缴纳2万元

2.该普通住宅不满五唯一

未满两年需缴纳税费16.1万元

满两年不满五年需缴纳税费7.7万元

满五年不唯一需缴纳税费7.7万元

由此可见,未满两年的普通住宅与满两年的普通住宅的税费相差的最多,例子中,一共相差了14.1万元。

 

普通住宅满五唯一可以免征增值税及附加、个人所得税。满五年可以从契税发票的时间或房产证发证的日期为准。


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