刚需买房如何选房?

  • 时间:2017-05-31 13:14 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:152
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摘要:刚需族买房,首先要从自身情况开始分析。明确自身情况后,根据自身对房子的需求,对影响买房的因素做重要性排序,买房时满足排列在前边的因素即可。一、什么是刚需?刚需即指刚性需求,对于买房而言,指受房价影响因素较小,为了使用房屋

刚需族买房,首先要从自身情况开始分析。明确自身情况后,根据自身对房子的需求,对影响买房的因素做重要性排序,买房时满足排列在前边的因素即可。

一、什么是刚需?

刚需即指刚性需求,对于买房而言,指受房价影响因素较小,为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。

1.刚需购房者群体特征

(1)对房屋有最基本的需求,即解决自住需求;

(2)受房价因素影响较小;

(3)购房资金有限。

2.典型代表人物群体

(1)白领

(2)务工人员

(3)结婚族

 

二、影响刚需买房的因素有哪些?

刚需族买房时,面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。

1.自身承受能力

自身承受能力指能承担的购房款,个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高,会对购房者的生活质量产生一定的影响。

2.房屋类型

房屋类型包括选择新房还是二手房、期房还是现房、毛坯房还是精装房、顶层还是底层、户型选择等。不同类型的房子价格不一,居住体验也有所区别。通常情况下,面对如此多的选择,购房者往往需要比较一番,才能做出选择。

3.区域

区域是指在城市的哪个位置买房,购房者需要根据自己的生活/工作半径,找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题,购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。

4.配套

配套决定着购房者入住之后的生活便利程度,配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、教育配套、基本生活配套等。购房者想要的很多,想要的越多,买房时受到的诱惑就越多,最后越不容易做出决断。购房者需要为各种配套作需求排序。

 

三、如何做出适合自己的选择?

刚需族买房,切记一点即量力而行。由于刚需族的购房资金有限,自身承受能力应当排在第一位,其它因素可按照需求排序,优先满足需求值高的因素

如:自身承受能力>区域>房屋类型>配套,买房时在合理预算资金下,若优先选择工作通勤方便的区域,在该区域中选择自己喜欢的房屋类型,然后对配套情况进行筛选。若自身经济实力只能买到满足其中两项的房子,那么优选择先满足区域和房屋类型这两个因素。

同样的,每一个大的因素也可以拆分成一个个小的影响因素,按照自身的需求去排序。下面以列举案例的方式,为大家提供一种思考方式,大家可以根据自身情况自行分析。

 

案例:

王先生有100万元存款,工作地点在西二旗,准备7个月后结婚。

1.王先生经常加班,不希望通勤时间太长

分析:排序应为“区域>交通配套>房屋类型>基本生活配套>商业配套>教育配套”。

王先生不想通勤时间太长,则需选择出门是地铁或交通方便的区域,或是离西二旗近的区域,海淀区或海淀周边区域内。如海淀区小面积的住宅,或石景山区八角区域的小户型房源。

然后对房屋类型做出选择,由于王先生将要结婚,可在二手房或合适的现房之间做出选择。其它需求若没有特别要求,不必强求。分析后可以发现,按照如上的排序,可基本买到符合自己目前需求的房子。

2.未婚妻不喜欢别人住过的房子,王先生喜欢品质高的社区

分析:排序应为“房屋类型>区域>基本生活配套>商业配套>交通配套>商业配套”。

由于未婚妻不喜欢别人住过的房子,所以首先选择新房。因王先生喜欢品质高的社区,在房款的限制下,王先生可考虑京周边品质较高的楼盘。配套方面,王先生作为婚房,要优先满足生活需要,故房子周边的基本生活配套要能满足生活需要。

 

大家买房前可根据自身情况对需求做排序,买自己买得起的房子。买得起,并不是指把自己的全部财产+之后30年里工资的全部都拿出来买房,而是在拿出合理比例的钱,“理性”买房。在做每一个选择前,一定要问清自己的内心,是不是真的那么需要。把事情简单化了想,更容易买到自己喜欢的房子。


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