房屋朝向怎么看?需要注意哪些问题?

  • 时间:2017-05-31 13:00 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:59
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摘要:中国汉语中的朝向,一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定,即根据客厅及主卧的窗户(阳台)朝向判断,以南向为佳。此外,需注意楼间距不宜过小,房屋进深不宜过大。 

中国汉语中的朝向,一般是指建筑物、房屋或门窗坐落的方向。看房时房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定,即根据客厅及主卧的窗户(阳台)朝向判断,以南向为佳。此外,需注意楼间距不宜过小,房屋进深不宜过大。 

一、房屋朝向怎么判定?

房屋的朝向一般按照“主要空间确定朝向”的原则进行判定。看户型图时,先根据指向标分清南北,然后看客厅及主卧的窗户(阳台)朝向,从而判断房屋朝向。例如客厅、主卧的窗户都朝南,那么该户型的朝向应为南。

如客厅和主卧的窗户(阳台)朝向不一致,则一般按照“先厅后卧”的方法确定房屋朝向,即以客厅朝向为房屋朝向。 

  

二、房屋各朝向的优缺点是什么?

根据各朝向每日获得的平均日照时长,以及我国的气候(大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响)来判断房屋的采光及通风情况。

  

我国大陆夏季及冬季风向图:

大部分地区夏季受东南风、冬季受西北风影响

总体来说,南北朝向的房屋采光和通风好,北向房屋基本无光照,西向房屋有西晒困扰。

房屋朝向优劣势

此外还需注意,并不是所有坐北朝南的户型都能称作南北通透。

南北通透户型

三、选择房屋朝向时还要注意哪些问题?

选择房屋朝向时还需注意楼体构造、楼间距、房屋进深等。

1.楼体构造

单从朝向来看,板楼优于塔楼,板楼住宅比较方正,朝南户型较多,通风采光条件好;塔楼通风较差,自然风无法顺畅通过,且塔楼不可能做到户户朝南,每层必定有部分户型采光条件落后。 

塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内。

  

塔楼外观举例:

塔楼外景图.jpg

板楼是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

  

板楼示例:

板楼外景图

2.楼间距

楼间距过近前后楼会对阳光和气流造成阻挡,即使是南向的房子也可能采光不足、通风不顺(想选低楼层的购房者需特别注意)。一般前后楼间距楼高:楼间距=1:1.2即为合理。

3.房屋进深

房屋的进深(进深指一间独立的房屋两横墙间的距离)不能过大,进深过大户型会很长,处在中间的厅室采光将不足。

4.各个房间布局的朝向

客厅及卧室使用频率高,选择朝向时应着重关注,卫生间和厨房虽然没有客厅,卧室那么讲究朝向,但有些方面也需注意。

各房屋布局朝向也需注意

四、举例说明

举例说明如何判断房屋朝向。

示例:

示例户型图(2室2厅2卫179

1.首先判断房屋朝向

卧室A为主卧带窗,客厅有窗,根据方向标可知主卧及客厅窗户都朝东,则可以判断本户型的房屋朝向为东。

2.朝向优缺点

优点:户型动静分区、干湿分离,主卧、次卧、客厅都有东向窗,上午阳光充足,房间会很明亮,采光不错。

缺点:客厅、卧室都存在通风不好的问题,下午入户门到卧室B之间的区域可能会采光不足;两个卫生间都没有窗户,需多消耗能源来保证房间光线和干燥;厨房有西向窗户,夏季下午房间温度会升高。

 

房屋朝向的选择不能一概而论,选择房屋朝向时要综合考虑室内采光、通风、噪音,还应考虑房屋形式、基地地形、周围景观甚至人文因素,最终根据优选原则及个人喜好做出决策。


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