二手房如何签收欠条?爱家地产

  • 时间:2017-05-21 08:08 编辑:许丹1 来源:爱家地产 阅读:294
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摘要:在签单后,客户不能当时向我司支付佣金或不能当时按约定支付租金时,是否需要让客户出具一个《欠条》呢?如果出具《欠条》应注意什么事项呢?留存《欠条》的利与弊在何处?以下利用案例简要分析,便于大家理解。 案例:  &nb

在签单后,客户不能当时向我司支付佣金或不能当时按约定支付租金时,是否需要让客户出具一个《欠条》呢?如果出具《欠条》应注意什么事项呢?留存《欠条》的利与弊在何处?以下利用案例简要分析,便于大家理解。
案例:    
    甲(买方)与乙(卖方)在A中介公司的居间服务下于08年11月15日签署了《存量房买卖合同》,并且与A公司三方签署了《存量房买卖居间服务合同》,合同签署后,甲向乙支付了定金X万元,剩余的钱不足以支付A公司佣金,因此甲与A公司协商后,甲同意写下了一张欠条,欠条上写有:“今甲(自己的名称)欠A公司居间服务费XX元,于08年11月25日前还清。”但到08年12月20日,甲仍未支付,这时我们应何时维权?在签收欠条时应注意什么?A公司应在合理期间内起诉,避免超过诉讼时限。

分析: 1、形成原因: 在本案例中甲出具欠条的原因是未能按《居间服务合同》约定在签订合同当日向A公司支付佣金,此原因是欠条形成的基础原因,欠条明确了该债权债务关系。 2、法律性质: 欠条是间接证明债权债务合同存在的凭证,在本案例中,欠条中写明了还款期,因此可以视为是A公司与甲另行协商达成其延迟至08年11月25日支付佣金。 3、在签收欠条时应注意以下几点: 第一,如果在客户出具欠条时,与客户另行协商了具体的支付时间,最好在欠条中明确,但建议时间不要间隔太长最好控制在三天不要超过七天,否则会因为没有到约定支付的时间而影响我公司向其主张债权的时间,时间过长,日后的执行会成为大问题。第二,欠条虽然是债权债务的凭证,但如果只依据欠条提起诉讼的,则需要证明事实的经过及基础合同,即需要证明欠条存在的合理依据,如果对方有证据反驳此欠条,则原告仍需要有相应证据否定对方的反驳意见。第三,在欠条上显示的钱款金额一定要与事实上一致,避免出现与实际情况不一致的情况,不然会存在承担举证责任不利的后果。第四,欠条应由债务人亲自手写并签字,由债权人保留原件,同时应保留相应的合同原件用以证明欠条存在的合理性与合法性,而不能认为有欠条就是万事具备。第五,欠条中最好写有所欠的是XX款项,例如:XX欠XX居间服务费XX元。  

4、诉讼时效的计算: 依据我国民法通则第137条原则规定:“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”对于欠条中未约定还款期限的,债权人应当自基础合同约定的债务履行期届满时知道自己的权利被侵害,但是欠条可以作为债权人向债务人主张债权的凭证,此时诉讼时效中断,因此诉讼时效的起算点从欠条出具的第二日开始计算;对于欠条中又另行约定了债务履行期的,则诉讼时效应从欠条中约定的债务履行期届满日的第二日开始计算。依据我国《民法通则》第一百三十五条明明白白规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为2年。” 本案例的诉讼时效起算点为08年11月26日,当然截止日即为10年11月26日,A公司如果在截止日以后起诉的,人民法院可以判决驳回起诉。 总之任何事物都有利弊两面,客户出具欠条自然也不例外,具体而言,利在于:其一,明确了双方的债权债务关系,对于以后通过诉讼主张债权提供了证据,简化了基础合同产生的债权债务关系;其二,欠条证明了我们曾经向债务人主张过债权,延后了诉讼时效的起算点,不易超过诉讼时效。弊在于:其一,其实在客户未及时按照合同约定向我司支付相关费用,就已经侵害了我公司的权益,无论是另行签署补充协议或是客户出具欠条,都是我公司迁就客户作出的让步,是一个无法当时收佣而用以明确债权债务的关系的凭证,因此没有当时收到佣金就已经存在一定的风险,以后追要时可能会存在执行上的困难;其二,在诉讼中只拿欠条主张债权是的不到法官的支持的,必须同时向法官陈述并证明欠条存在的基础事实,在对方有证据反驳欠条存在的情况下我们仍然要有证据推翻此反驳。 因此如果要打欠条时一定要注意第三点中的注意事项,以免画蛇添足。 八一小学学区房,八一小学二手房,中关村二手房,北京八一小学怎么样,海淀中学排名,海淀二手房,海淀学区政策,中关村学区排名,爱家地产

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