《一手房分销专版1》—知已知彼百战不怠-爱家地产

  • 时间:2017-05-18 12:14 编辑:张旭 来源:爱家地产 阅读:71
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摘要:面对目前购房人观望情绪浓厚的市场行情,。许多经纪人主观的认为这是房地产市场走下坡路的开始,心里也开始为自己的前途担忧。就在我们一筹莫展的时候突然一个好消息打散了我们头顶上的这片乌云。一、二手楼联动,公司与一手楼盘进行分销

面对目前购房人观望情绪浓厚的市场行情,。许多经纪人主观的认为这是房地产市场走下坡路的开始,心里也开始为自己的前途担忧。就在我们一筹莫展的时候突然一个好消息打散了我们头顶上的这片乌云。一、二手楼联动,公司与一手楼盘进行分销!这项新业务就像是一匹黑马,将会带着我们在冷谈的市场杀出一条血路。 

但是很多同仁并没有看到这匹黑马的无穷力量,今天我就帮大家来说一说,一手房分销对我们经纪人到底有什么好处。 

很多经纪人在看完一手房的一些广告或项目介绍时都会发现自己在房产业务中还是有很多地方不明白的,比如:叠拼?LOFT?园墅?一些名词我们都不能正确理解。我们可能会问:“这个词是什么意思?”、“那个词是什么意思?”其实事情就是这样的,不看不知道,一看吓一跳,我们以前总认为自己在二手房业务中已经能算得上是知识全面了,但是在一手房领域中我们可以还只能算是小学生而已。由此可见一手房分销其实也是在帮助我们对房地产有更加深入的了解,因为,现在的客户和业主已经不在是从前只停留在关心自己的钱能买什么样房子的阶段上了。很多人都想在一手和二手房之间做选择,到底哪个一个更适合自己,一手的好处是什么?二手房的好处又是什么?为什么你现在劝客户购买二手房等等,古话有云,知已知彼百战不怠,我们要想把二手房卖的更好,就先要了解竞争对手,当把对手了解的更全面还会惧怕对手吗?而且现在是一手房以后又会变成二手楼,到时候我们岂不是接手更快了?想想,何愁我们不挣钱? 

今天即然说到了了解一手房为了我们更好的扩充知识,我就帮大家找了一些关于一手楼盘的名词,如果精英中有熟悉一手楼盘知识的也可以在这里发布给大家,我们一起学习! 

 

商品房销售名词解释楼 花:一词最早源自香港,是指未完工的在建物。一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋。实际销售面积:是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积。外销(租):经有关部门批准,销售(或出租)给境外企业和个人,包括外国人、外籍华人、华侨及港澳台同胞的商品房屋面积。单元式住宅:是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。期 房:是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。商品房的起价:是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。 商品房的均价:是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格。水景商品房:是指依水而建的房屋。 TOWNHOUSE:也叫联排别墅,正确的译法应该为城区住宅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。灰空间:最早是由日本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿地等。中空玻璃:中空玻璃是对传统单玻门窗的革新,是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,但最重要的是两层玻璃之间必须形成真空或气体(如加入惰性气体)状态,故称"中空玻璃",这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、安全性能都大大提高。外飘窗:指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃,从而使人们拥有更广阔的视野,更大限度地感受自然、亲近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗。七通一平(熟地):是指土地(生地)在通过一级开发后,使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后迅速开发建设。三通一平(净地):是指土地具备上水、雨污水和道路通以及场地平整的条件。五 证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发,《开工证》由建设部门核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。  酒店式服务公寓:是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高。 它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的,具有“自用”和“投资”两大功效。除了提供传统酒店的各项服务外,更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务,让人有宾至如归的感觉。 RUN 智能家居布线系统:是一种物理网络系统建立在国际标准之上,以 TIA/EIA 570A 为核心,以每户为单位,支持家庭和小区内所有弱电(电话、电脑、视频、BA)地应用,由双绞线、同轴电缆、光纤和连接配件组成,所有的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板,并可简单地自动连接相关设备,如电脑、电视、传真、防盗警报系统等,为每一户成员提供安全和舒适的生活环境。

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