如何界定交易房屋是否满5年?
  • 如何界定交易房屋是否满5年?
  • 2017-06-16 19:25 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:161
  • 房屋是否满5年,不同房屋类型的界定方法也不同。目前,普通的商品房按照契税完税证明和房屋产权证书(包括不动产权证书)的注明日期两项标准“孰先”原则判断。有产权纠纷的房屋,可根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书的生效日期,确
新北京人如何申请自住型商品房?
  • 新北京人如何申请自住型商品房?
  • 2017-06-16 18:25 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:201
  • 2017年6月13日,北京首个新北京人自住型商品房(简称自住房)项目——朝阳区锦都家园开始申购,面向新北京人配售自住房的政策落地。新北京人申请自住房首先要符合北京的限购政策,其次需要满足申请人在项目所在区工作等条件。一、什么人算
二手房房龄如何计算,辨别房龄误区有哪些?
  • 二手房房龄如何计算,辨别房龄误区有哪些?
  • 2017-06-12 11:36 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:102
  • 房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的,房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。一、辨别房龄的误区有哪些? 辨别房龄时,我们常常会陷入以下误区:误区一:房产证上的日期在交易过程中,尤其是多
一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别?
  • 一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别?
  • 2017-06-12 11:33 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:176
  • 一类经济适用房满5年后才可以上市出售,二类经济适用房拿到房本即可上市出售。一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税,且计算方式相同,都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。最明显的不同之处
普通住宅和非普通住宅有什么区别?
  • 普通住宅和非普通住宅有什么区别?
  • 2017-06-12 11:29 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:151
  • 普通住宅和非普通住宅的判定标准不一样,此外,两者在税费和贷款两方面还存在着较大的差异。一、普宅和非普宅判定标准有什么不同? 以下三条标准全部满足即为普通住宅,反之为非普通住宅。1.容积率在1.0(含)以上;2.建筑面积在140
二手房房屋产权年限如何计算?
  • 二手房房屋产权年限如何计算?
  • 2017-06-12 11:28 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:220
  • 房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据土地使用性质不同分为40、50年或70年不等。人们日常生活中所说的产权年限,指的就是房屋所在土地的使用期限。一、什么是房屋产权?1.释义房屋产权
买二手房 选户型要注意什么?
  • 买二手房 选户型要注意什么?
  • 2017-06-12 11:24 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:115
  • 买二手房,除了价钱、地段,最需要考虑的应该就是户型了。好的户型应该满足以下四点:格局方正、大面宽短进深、房间大小适中、动静分区等。一个好的户型,能让你的购房资金使用率大大提高,也会提高居住舒适度。 一、格局方正格局方
买二手房,如何判断房子有没有满五唯一?
  • 买二手房,如何判断房子有没有满五唯一?
  • 2017-06-12 11:22 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:80
  • 判断房子有没有满五年,可以通过契税票的时间或房产证发证的日期为准。购房家庭可根据其中任何一个证件来确定时间。一、什么是满五唯一? 所谓“满五唯一”,是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年,且是业主(以家庭为单位)唯一
什么是半地下室,二手的半地下室能购买吗?
  • 什么是半地下室,二手的半地下室能购买吗?
  • 2017-06-12 11:18 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:104
  • 半地下室是指室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的空间。二手的半地下室能不能购买,还得看该半地下室是否具有房产证。如果买家购买没有产权的地下室,将无法办理过户手续。一、什么是半地下室? 根据中华
北京常见住房类型有哪些,购买需注意哪些问题?
  • 北京常见住房类型有哪些,购买需注意哪些问题?
  • 2017-06-12 11:12 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:225
  • 北京常见的住房类型有普通住房、经济适用房、自住型商品房、廉租房、已购公房、央产房、小产权房。住房类型不同,特点也不相同。购买时需注意是否具备购房条件以及资金是否准备充足。 一、北京常见的住房类型有哪些? 北京常见
买二手房,如何避免买到查封房?
  • 买二手房,如何避免买到查封房?
  • 2017-06-12 11:05 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:103
  • 购买二手房,为避免买到查封房,可以采取三种方法:签约前进行房屋核验;签约时,合同里写清楚,如遇法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款;如果已经签约,可以采取资金监管的方式来防范。一、什么是查封房?1.查封查封,是指
买二手房,哪些市政配套影响你的生活?
  • 买二手房,哪些市政配套影响你的生活?
  • 2017-06-12 11:02 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:64
  • 广义来说,市政配套是对城市居民生活基础设施的建设,方便工农业发展、居民出行及生活,包括城市供排水、道路建设、燃气、通讯设施、民众信访、市容市貌建设与整治等。而离居民生活最近的就是用水、有线电视、供电、燃气、暖气、宽带等六
买二手房,房屋出现质量问题怎么办?
  • 买二手房,房屋出现质量问题怎么办?
  • 2017-06-12 10:59 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:189
  • 二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房,若房屋还在保修期内,交给开发商处理;房屋不在保修期内,找原房主协商处理,如果房屋质量问题严重影响居住的话,可以
买二手房 选择半地下室有什么要注意的?
  • 买二手房 选择半地下室有什么要注意的?
  • 2017-06-12 10:56 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:122
  • 半地下室的价格较同小区地上楼层的二手房价格低,可迁入户口,一些购房资金不多的人会选择此类房产。买半地下室的时候需要注意查看房产证,没有房产证的千万不能买。实地看房的时候需要注意观察房屋的采光、通风、排水等。 一、半地
二手房房龄太老 土地使用权限到期了怎么办?
  • 二手房房龄太老 土地使用权限到期了怎么办?
  • 2017-06-12 10:54 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:118
  • 目前大多数房屋都有土地使用年限的规定,按照现行法律,土地使用权最长只有70年的期限。如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限也相应地比较短了,甚至很快就到期了。因为土地使用年限是从开发商拿地算起的,房龄是从开发商建成房屋交房
买二手房 怎么辨别房屋真实房龄?
  • 买二手房 怎么辨别房屋真实房龄?
  • 2017-06-12 10:53 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:23
  • 买二手房为什么要关注房龄?如果买房龄太大的二手房,可能会遇到不能贷款、物业成本增加、土地使用年限相应缩短等问题。所以在看房的时候要多辨别房龄。买二手房辨别房屋真实房龄的方法有到房屋产权登记部门查询、查看产权证、观察房屋内
买二手房 选一楼好不好?
  • 买二手房 选一楼好不好?
  • 2017-06-12 10:51 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:91
  • 一楼的房子有优点有缺点,优点是价格低、方便,特别是有老人小孩的家庭,但是噪音、潮湿、阴暗等缺点也是有目共睹,其实如果掌握了购买底层住宅的正确方式,买到价格又低质量还好的一楼也是蛮容易的。 买一楼你需要了解以下五个方面
户型实例分析:三大好户型赏析
  • 户型实例分析:三大好户型赏析
  • 2017-06-12 10:48 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:76
  • 户型一:106㎡,三房两厅两卫从户型图我们就可以看出来,首先是布局十分方正。主卧是典型的大套间设计,带有卫生间。主卧、客厅、一间次卧都是朝南,客厅还带一个大阳台,想想就十分惬意。厨房外面带一个生活阳台,储物方便,也好散除油烟
什么是承重墙?怎么辨别?
  • 什么是承重墙?怎么辨别?
  • 2017-06-12 10:47 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:168
  • 怎么辨别承重墙和非承重墙?有4个简单的判断方法:看图纸,图纸上粗实线部分一般为承重墙;听声音,回声很小或没有的为承重墙;看厚度,户型图上厚度大的为承重墙;看部位,通常来讲,外墙与邻居共用的墙都是承重墙。一、看图纸辨别承重墙
选小区看配套设施 看看五类配套有没有?
  • 选小区看配套设施 看看五类配套有没有?
  • 2017-06-12 10:45 编辑:孔开开 来源:爱家地产 阅读:86
  • 一、交通类1.道路看小区外道路的平整度、宽阔度,距离城市环线等主干线有多远,上下班时间堵不堵等。2.公共交通公交路线及站点设置,轨道交通途径路线以及早末班车时间,还应该考虑到恶劣天气是否容易叫到出租车。 二、生活服务类生
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